Основной вопрос:
Должна ли зимой управляющая компания (УК) чистить до асфальта тротуары и дворовые проезды на придомовой территории многоквартирного дома?
Речь идет о содержании придомовой территории, собственником которой являются собственники в многоквартирном доме.
И что Вы там увидели в разделе содержание земельного участка....?
Я тоже сначала удивилась. И поняла, почему за каждый вызов уборочной техники деньги со спецсчета списывают.
Кажется же очевидным, есть правила, которые УК с собственниками должны соблюдать. Но житель видит, что проезды не очищаются, во дворе уборочной техники для сгребания свежевыпавшего снега не видно . Потом на проезде образуется колея, накат, лед и никто не спешит убирать.
Так что, если хотите знать, кто что должен, читайте далее.
Администрация города разработали правила благоустройства, которые должны выполняться на территории города.
При составлении правил (которые утвердили наши городские депутаты) Администрация города учла все федеральные законы и законы субъектов РФ.
НО Председатель городского комитета по благоустройству города вносит некоторую неоднозначность в обязательность применения правил на территории дворов, хотя и говорит, что правила должны быть едиными на территории города.
Т.С.Благодаткова недавно заявила в программе «Послесловие» на телеканале «41-Домашний», что
Итак, правила.
Правила благоустройства г. Екатеринбурга
Решение Екатеринбургской городской Думы от 26.06.2012 N 29/61 (ред. от 24.10.2017) "Об утверждении Правил благоустройства территории муниципального образования "город Екатеринбург"
6. Собственники земельных участков, зданий, строений и сооружений и (или) уполномоченные ими лица, являющиеся владельцами и (или) пользователями земельных участков, зданий, строений и сооружений, обязаны обеспечивать:
2) содержание придомовой территории с соблюдением правил и норм, установленных действующим законодательством;
В разделе правил
Содержание придомовых территорий
94. Внутриквартальные проезды, проезды с асфальтовым покрытием на придомовых территориях очищаются от снега и наледи до покрытия на всю ширину дороги или проезда. При возникновении наледи (гололеда) производится обработка мелкофракционным щебнем или противогололедными материалами.
95. Тротуары в границах земельного участка, принадлежащего собственникам многоквартирных и индивидуальных жилых домов, очищаются от снега и наледи до покрытия на всю ширину тротуара. При ширине тротуара не менее 2,5 м допускается сохранять толщину снежного покрова до 10 см на части тротуара шириной не более 1 м. При возникновении наледи (гололеда) производится обработка тротуаров песком.
Кстати, за нарушение правил благоустройства, за нарушение сроков уборки территорий Управляющая компания несет административную ответственность.
Обращайтесь к квартальному.
Если городские правила благоустройства для дворовых территорий имеют рекомендательный характер, то обязаны ли управляющие компании убирать снег на тротуарах и дворовых проездах до асфальта?
Управляющие компании при планировании и выполнении работ по содержанию придомовой территории должны действовать в соответствии
со следующими
нормативными актами:
1.
Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170
Читаем в разделе
3.6. Уборка придомовой территории. Организация уборки территории
пункт
3.6.22. Снег при ручной уборке тротуаров и внутриквартальных (асфальтовых и брусчатых) проездов должен убираться полностью под скребок.
Тротуары и подходы к подъездам убираются дворниками вручную, т.е. должны очищаться полностью до покрытия.
Что насчет проезда? Часто же жители идут к подъезду не по тротуару (его просто нет), а по внутриквартальным, дворовым проездам.
Пункт гласит:
3.6.7. Тротуары шириной более 3,5 м, а также внутриквартальные проезды и дворы следует убирать, как правило, машинами, предназначенными для проезжей части улиц (при удовлетворительной несущей способности покрытий).
В разделе 3.6 указаны сроки уборки территорий дворов, из чего следует, что уборка должна проводиться регулярно.
А при регулярной уборке, как понимаю, снег не должен задерживаться на покрытиях.
Если образовался уплотненный снег, то
3.6.21. Участки тротуаров и дворов, покрытые уплотненным снегом, следует убирать в кратчайшие сроки, как правило, скалывателями-рыхлителями уплотненного снега. Сгребание и уборка скола должна производиться одновременно со скалыванием или немедленно после него и складироваться вместе со снегом.
Если есть скользкость, то
пешеходные дорожки:
3.6.8. Уборка придомовых территорий должна проводиться в следующей последовательности: вначале убирать, а в случае гололеда и скользкости посыпать песком тротуары, пешеходные дорожки, а затем дворовые территории.
и дорожные покрытия:
2.
ГОСТ Р 56195-2014.
Санитарно-гигиеническая уборка придомовой территории может быть как плановая, так и дополнительная (по желанию заказчика).
Плановая уборка придомовой территории осуществляется ежедневно. Начинается и заканчивается, как правило, в первой половине дня в утренние часы.
В результате уборки должна быть обеспечена чистая придомовая территория. Придомовая территория считается чистой и убранной, при условии, что на момент окончания уборки на этой территории отсутствует скопление мусора, снега (в зимний период) и грунтовых наносов на газонах, тротуарах и дорогах, расположенных на придомовой территории.
Отметим еще раз: результат - отсутствует скопление снега на тротуарах, дорогах
Что такое скопление снега?.....
Заметим, что
в зависимости от класса придомовой территории, особенностей расположения многоквартирного дома, вида покрытия тротуаров, дорожек, ..., заказчик может принять решение о проведении дополнительной уборки придомовой территории с определением графика ее проведения.
При определении перечня работ рекомендуется воспользоваться составом работ приведенных в пункте 11 таблицы А.1 ГОСТ Р 56192
В ГОСТ определены работы
6.3.2 Зимняя уборка
Далее самое забавное.
Первый вопрос
Какой набор услуг по благоустройству придомовой территории оплачивает собственник жилья в многоквартирном доме?
В соответствии с ч. 1.1. ст. 157 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя:
Перечень работ и услуг определен
Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290
"О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".
Выше перечисленное - это минимум!
И никак не пойму, если все правила и нормативы выполнять, откуда колейность 5 см?
А если жители хотят больше того, что перечислено в минимуме, то далее заказывают за дополнительную плату услуги по очистке дворовой территории.
А конкретный перечень работ и услуг, выполняемых Вашей УК, а так же периодичность их оказания указана в договоре управления домом.
Посмотрите текст договора с УК.
Текст договора можно найти на сайте управляющей компании или на сайте Реформа ЖКХ www.reformagkh.ru
Я нашла свой договор по пути: Мой дом, вкладки Управление, Управляющая компания
В списках услуг:
Работы по содержанию земельного участка с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома:
Мне нравится периодичность оказания услуг: постоянно :)
Ответили ли Вы на вопрос, должна ли УК, исходя из перечисленного минимума работ по содержанию двора, чистить дворовый проезд до асфальта? ;-)
Кстати, можно посмотреть, сколько стоит эта услуга на год или даже историю стоимости услуг (видим, что стоимость снижается, а это значит, что объем услуг сокращается)
Должна ли зимой управляющая компания (УК) чистить до асфальта тротуары и дворовые проезды на придомовой территории многоквартирного дома?
Речь идет о содержании придомовой территории, собственником которой являются собственники в многоквартирном доме.
0) Сразу есть правильный и краткий ответ: посмотрите договор с управляющей компанией :)
И что Вы там увидели в разделе содержание земельного участка....?
Я тоже сначала удивилась. И поняла, почему за каждый вызов уборочной техники деньги со спецсчета списывают.
Кажется же очевидным, есть правила, которые УК с собственниками должны соблюдать. Но житель видит, что проезды не очищаются, во дворе уборочной техники для сгребания свежевыпавшего снега не видно . Потом на проезде образуется колея, накат, лед и никто не спешит убирать.
Так что, если хотите знать, кто что должен, читайте далее.
1) Есть простой, на первый взгляд, ответ. И найти его можно в правилах благоустройства города.
Администрация города разработали правила благоустройства, которые должны выполняться на территории города.
При составлении правил (которые утвердили наши городские депутаты) Администрация города учла все федеральные законы и законы субъектов РФ.
НО Председатель городского комитета по благоустройству города вносит некоторую неоднозначность в обязательность применения правил на территории дворов, хотя и говорит, что правила должны быть едиными на территории города.
Т.С.Благодаткова недавно заявила в программе «Послесловие» на телеканале «41-Домашний», что
"Правила по содержанию дворов носят рекомендательный характер, а вот на территориях общего пользования, за содержание которых отвечает администрация района, Администрация города, это уже требования".
Итак, правила.
Правила благоустройства г. Екатеринбурга
Решение Екатеринбургской городской Думы от 26.06.2012 N 29/61 (ред. от 24.10.2017) "Об утверждении Правил благоустройства территории муниципального образования "город Екатеринбург"
6. Собственники земельных участков, зданий, строений и сооружений и (или) уполномоченные ими лица, являющиеся владельцами и (или) пользователями земельных участков, зданий, строений и сооружений, обязаны обеспечивать:
2) содержание придомовой территории с соблюдением правил и норм, установленных действующим законодательством;
В разделе правил
Содержание придомовых территорий
написаны важные правила:
94. Внутриквартальные проезды, проезды с асфальтовым покрытием на придомовых территориях очищаются от снега и наледи до покрытия на всю ширину дороги или проезда. При возникновении наледи (гололеда) производится обработка мелкофракционным щебнем или противогололедными материалами.
95. Тротуары в границах земельного участка, принадлежащего собственникам многоквартирных и индивидуальных жилых домов, очищаются от снега и наледи до покрытия на всю ширину тротуара. При ширине тротуара не менее 2,5 м допускается сохранять толщину снежного покрова до 10 см на части тротуара шириной не более 1 м. При возникновении наледи (гололеда) производится обработка тротуаров песком.
Кстати, за нарушение правил благоустройства, за нарушение сроков уборки территорий Управляющая компания несет административную ответственность.
Обращайтесь к квартальному.
2) Возникает логичный вопрос
Если городские правила благоустройства для дворовых территорий имеют рекомендательный характер, то обязаны ли управляющие компании убирать снег на тротуарах и дворовых проездах до асфальта?
Управляющие компании при планировании и выполнении работ по содержанию придомовой территории должны действовать в соответствии
со следующими
нормативными актами:
1.
Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
Читаем в разделе
3.6. Уборка придомовой территории. Организация уборки территории
пункт
3.6.22. Снег при ручной уборке тротуаров и внутриквартальных (асфальтовых и брусчатых) проездов должен убираться полностью под скребок.
Тротуары и подходы к подъездам убираются дворниками вручную, т.е. должны очищаться полностью до покрытия.
Что насчет проезда? Часто же жители идут к подъезду не по тротуару (его просто нет), а по внутриквартальным, дворовым проездам.
Пункт гласит:
3.6.7. Тротуары шириной более 3,5 м, а также внутриквартальные проезды и дворы следует убирать, как правило, машинами, предназначенными для проезжей части улиц (при удовлетворительной несущей способности покрытий).
В разделе 3.6 указаны сроки уборки территорий дворов, из чего следует, что уборка должна проводиться регулярно.
А при регулярной уборке, как понимаю, снег не должен задерживаться на покрытиях.
Если образовался уплотненный снег, то
3.6.21. Участки тротуаров и дворов, покрытые уплотненным снегом, следует убирать в кратчайшие сроки, как правило, скалывателями-рыхлителями уплотненного снега. Сгребание и уборка скола должна производиться одновременно со скалыванием или немедленно после него и складироваться вместе со снегом.
Если есть скользкость, то
пешеходные дорожки:
3.6.8. Уборка придомовых территорий должна проводиться в следующей последовательности: вначале убирать, а в случае гололеда и скользкости посыпать песком тротуары, пешеходные дорожки, а затем дворовые территории.
и дорожные покрытия:
3.6.23. При возникновении скользкости
обработка дорожных покрытий пескосоляной смесью должна производиться по
норме 0,2-0,3 кг/м при помощи распределителей.
2.
ГОСТ Р 56195-2014.
Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания придомовой территории, сбор и вывоз бытовых отходов. Общие требования". (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 27.10.2014 № 1447-ст
Санитарно-гигиеническая уборка придомовой территории может быть как плановая, так и дополнительная (по желанию заказчика).
Плановая уборка придомовой территории осуществляется ежедневно. Начинается и заканчивается, как правило, в первой половине дня в утренние часы.
В результате уборки должна быть обеспечена чистая придомовая территория. Придомовая территория считается чистой и убранной, при условии, что на момент окончания уборки на этой территории отсутствует скопление мусора, снега (в зимний период) и грунтовых наносов на газонах, тротуарах и дорогах, расположенных на придомовой территории.
Отметим еще раз: результат - отсутствует скопление снега на тротуарах, дорогах
Что такое скопление снега?.....
Заметим, что
в зависимости от класса придомовой территории, особенностей расположения многоквартирного дома, вида покрытия тротуаров, дорожек, ..., заказчик может принять решение о проведении дополнительной уборки придомовой территории с определением графика ее проведения.
При определении перечня работ рекомендуется воспользоваться составом работ приведенных в пункте 11 таблицы А.1 ГОСТ Р 56192
Приложение А
(рекомендуемое)
Состав работ, выполнение которых обеспечивает оказание услуги содержания общего имущества многоквартирного
- плановая уборка: уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд;
- дополнительная уборка: уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд;
- плановая уборка: уборка снега с тротуаров и дорог;
- дополнительная уборка: уборка снега с тротуаров и дорог при наличии колейности выше 5 см; (??? здесь возникает вопрос, как достигается состояние колейности 5 см. Только в случае, если не планируются регулярные работы)
- плановая уборка: сдвижка и подметание снега на тротуарах и крылечках при снегопаде;
- дополнительная уборка: сдвижка и подметание снега и наледи на тротуарах и крылечках при снегопаде;
- вывоз снега;
- плановая уборка: посыпка территории противогололедными составами и материалами;
- дополнительная уборка: посыпка территории противогололедными составами и материалами;
В ГОСТ определены работы
6.3.2 Зимняя уборка
В перечень работ по уборке придомовой территории в зимний период включается:
- сдвигание и подметание снега;
- формирование снежных валов с необходимыми промежутками между ними;
- устранение скользкости;
- удаление с тротуаров, дорожек и дорог снега и снежно-ледяных образований;
- очистка лотковой части внутридомовых дорог;
В первую очередь убирается снег около подъездов, с тротуаров,
пешеходных дорожек, потом с проезжих дорог, стоянок автомашин и иных
сооружений, расположенных (имеющихся) на придомовой территории.
Тротуарные и пешеходные дорожки должны убираться по мере необходимости
таким образом, чтобы не нарушалось пешеходное движение по ним
и быть
всегда чистыми от снега до поверхности их покрытия.
Далее самое забавное.
3) Является ли основанием соблюдение ВСЕХ выше перечисленных правил, стандартов и норм при планировании работ по содержанию придомовой территории ?
Перевожу: неужели жители оплачивают всю выше перечисленную работу, а снег не убирается с проездов, тем более, не чистится до асфальта?Первый вопрос
Какой набор услуг по благоустройству придомовой территории оплачивает собственник жилья в многоквартирном доме?
В соответствии с ч. 1.1. ст. 157 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя:
- плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,
- содержанию общего имущества в многоквартирном доме,
- текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Перечень работ и услуг определен
Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290
"О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".
24.
Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными
объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее -
придомовая территория), в холодный период года:
очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега
и льда толщиной слоя свыше 5 см;
сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой
территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;
очистка придомовой территории от снега наносного
происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);
очистка придомовой территории от наледи и льда;
очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их
промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории
общего имущества многоквартирного дома;
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.
Выше перечисленное - это минимум!
И никак не пойму, если все правила и нормативы выполнять, откуда колейность 5 см?
А если жители хотят больше того, что перечислено в минимуме, то далее заказывают за дополнительную плату услуги по очистке дворовой территории.
А конкретный перечень работ и услуг, выполняемых Вашей УК, а так же периодичность их оказания указана в договоре управления домом.
Посмотрите текст договора с УК.
Текст договора можно найти на сайте управляющей компании или на сайте Реформа ЖКХ www.reformagkh.ru
Я нашла свой договор по пути: Мой дом, вкладки Управление, Управляющая компания
В списках услуг:
Работы по содержанию земельного участка с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома:
Мне нравится периодичность оказания услуг: постоянно :)
Ответили ли Вы на вопрос, должна ли УК, исходя из перечисленного минимума работ по содержанию двора, чистить дворовый проезд до асфальта? ;-)
Кстати, можно посмотреть, сколько стоит эта услуга на год или даже историю стоимости услуг (видим, что стоимость снижается, а это значит, что объем услуг сокращается)
Комментариев нет:
Отправить комментарий