О развитии территории на месте терм "Баден-Баден" на Уктусе
В генеральном плане до 2025 года
В июне 2022 года директор по маркетингу компании «Баден-Баден» Александр Никулин сообщил, компания «Баден-Баден» существует с 2012 года, а одноименный комплекс на Уктусе появился только в 2017 году, тогда как особый статус с участка леса сняли еще в 2009 году.
В «Баден-Бадене» подчеркнули, что вырубка леса не планируется. (https://www.e1.ru/text/ecology/2022/06/09/71398982/ ).
В 2023 были объявлены общественные обсуждения https://xn--90agdcm3aczs9j.xn--80acgfbsl1azdqr.xn--p1ai/discus/531
"На территории Уктусского лесопарка в Екатеринбурге, прилегающей к термальному комплексу «Баден-Баден», хотят построить новые здания, из-за чего, скорее всего, придется пожертвовать деревьями. Такой проект внесения изменений в правила землепользования и застройки появился на сайте администрации Екатеринбурга, сейчас по нему проходят общественные обсуждения.
В рамках изменений на земельном участке рядом с «Баден-Баденом» со стороны Уктусского лесопарка (улица Зимняя) планируется установить подзону с коэффициентом строительного использования 2,5. Если нововведения утвердят, на территории можно будет разместить спортивно-оздоровительный, банный, гостиничный комплекс, кемпинг, лечебный центр, кафе, базу отдыха".
Источник: https://www.metrtv.ru/news/16772
В постановлении администрации говорится, что установление подзоны для участка с кадастровым номером 66:41:0507001:25 необходимо «для размещения спортивно-оздоровительного, банного, гостиничного комплекса, кемпингов, лечебного центра, кафе, базы отдыха».
Участок находится в территориальной зоне Р-4 (обслуживание рекреационных территорий). Для таких земель установлен коэффициент строительного использования не более единицы. Это значит, что на территории 3988 кв. м сейчас можно построить 3988 кв. м недвижимости. Но, установив «подзону №9», власти увеличили коэффициент застройки участка в 2,5 раза, то есть можно построить 9970 кв.м недвижимости.
Где будут построены эти почти 10 тыс кв.м. недвижимости?
Ранее сообщалось, что холдинг Baden Family, владеющий комплексом «Баден-Баден. Уктус» намерен построить рядом с ним пятиэтажную гостиницу.
История https://www.metrtv.ru/news/15181
 |
| Кадастровый квартал под зону 9 |
 |
| Генеральный план до 2025. Функциональная зона 300 - общественно-деловая зона |
 |
| Генплан до 2025 г. Границы ООПТ. Территории выведены. |
 |
| Генплан проект до 2045. |
 |
| Фото Вячеслав Бухаров, 2022 |
Земельный участок ранее был предоставлен областными структурами для размещения многофункционального комплекса общественного назначения, чему соответствует существующий вид разрешенного использования. Землепользователь намерен разместить на данном участке гостевые дома, объекты гостиничного обслуживания, общественного питания, банный комплекс, организовать спортивные направления отдыха. Однако, при площади земельного участка 3 988 кв. м и предельных параметрах, установленных для зоны, в которую попадает участок, а именно коэффициенте строительного использования, равного единице, и максимальном проценте застройки не более 40 %, подобные намерения застройщика не могут быть реализованы. Учитывая, что участок изначально предполагался для использования в рекреационных целях с возможностью размещения объектов капитального строительства, Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки посчитала допустимым повышение коэффициента строительного использования данного земельного участка.
- Местные жители выступали против вырубки деревьев и строительства кемпинга в Уктусском лесопарке.
- За будущую стройку вступились городские власти. «Проект, который сегодня реализован на Уктусе, на мой взгляд, нужный для жителей и гостей города. У инвестора нет цели вырубить лес и все застроить. Я видел проект: он хочет грамотно вписать объекты в природную среду и при этом навести порядок в лесном фонде. Дороги будут отремонтированы. Я не вижу никаких неудобств для местных жителей», — заявил 66.RU мэр Екатеринбурга Алексей Орлов.
«Баден-Баден» построит отель на Уктусе (проект ниже)
Теперь Baden Family на участке площадью почти 0,4 гектар планирует пристроить к существующему термальному комплексу трехзвездочную гостиницу, тематическую деревню, кемпинги и лечебный центр.
Комментариев нет:
Отправить комментарий