ОКН гостиница "Мадрид" Уралмаш

Новейшая история

Гостиница "Мадрид" Фото Вячеслав Бухаров, 2022

Здание гостиницы "Мадрид"  - объект культурного наследия (ОКН) федерального значения.
Входит в ОКН ансамбль "Комплекс зданий площадь Первой пятилетки" федерального значения.

Здание находится в федеральной собственности. 

Собственник : агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры (АУИПИК)

Статусом памятника архитектуры и объекта охраны обладают не только архитектура и фасады, но интерьеры и планировка, в частности, коридорная система здания с маленькими комнатами общежития.

С 2012 года здание находится в стадии консервации. По информации из СМИ, арендаторы не смогли платить арендную плату, которую установил собственник.

В 2016 году в то время глава Орджо В.А.Трапезников инициировал проведение круглого стола, на котором чиновники, эксперты и девелоперы обсуждали будущее ОКН (https://xn--b1adaedhfaekef5alc3a2a.xn--80acgfbsl1azdqr.xn--p1ai/novosti/28805)

В 2016 году Уральским филиалом Агентства по управлению и использованию памятников истории и культуры была проведена госэкспертиза и подготовлена документация для проведения федерального конкурса на реконструкцию гостиницы.

Проект реконструкции, по сметам АУИПИК 2016 года, оценивался в 800 млн руб.

В 2017 году гостиницу "Мадрид" сдали в аренду (соглашение на "Иннопроме")

Уральский филиал Агентства по управлению и использованию памятников истории и культуры (АУИПИК) передал объект в аренду на 49 лет за 1 рубль в год. 

Компания "Великий шелковый путь" планировала реставрировать здание, сохранить в здании функцию отеля с обустройством ресторана и площадки для мероприятий, сдача объекта в эксплуатацию была запланирована на 2024 год.

Проект. Автор вице-президент Российско-китайского центра по Уралу и Сибири  Владимир Сучилов

Планы 2017 года: https://www.e1.ru/text/realty/2017/07/12/50616491/

Спустя три года аренды АУИПиК обвинило компанию в том, что она не осуществляет работы по реставрации здания, и стало требовать его обратно.

30 ноября 2019 года договор АУИПиК с компанией «Великий Шелковый Путь» расторгнут (https://sudact.ru/arbitral/doc/gr4gp9JM53Js/?ysclid=leb0tlkrbg773837921)

Планы 2020: https://www.e1.ru/text/realty/2020/07/24/69384292/

В июле 2020 года при обходе района предприниматели озвучили идею построить за гостиницей Мадрид высотку.

Александр Высокинский запретил портить историческую застройку площади Уралмаша:
https://www.youtube.com/watch?v=N7EX2cjBUcY

Видео: Алексей Булатов/"КП-Екатеринбург"

В августе 2021 года во время обхода Орджоникидзевского района губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев предложил передать здание гостиницы «Мадрид» из федеральной собственности в региональную.

Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры (АУИПиК) поддержало губернатора (https://xn--b1adaedhfaekef5alc3a2a.xn--80acgfbsl1azdqr.xn--p1ai/novosti/155700) . 

Фото: Анна Майорова © URA.RU

Региональная власть считает, что, переведя памятник в региональную или муниципальную собственность, будет легче привлечь инвесторов для восстановления гостиницы.

На начало 2023 года собственник АУИПиК (подчинение МинКультуры РФ) пока не согласилось поменять статус здания. Здание находится в федеральной собственности.

Глава города А.В Орлов выразил свою озабоченность о будущем памятника, несмотря на то, что здание в федеральной собственности. Все еще находятся в поисках инвесторов.

Левое крыло гостиницы имеет высокую степень сохранности.

------

Хорошо или плохо для памятника быть в федеральной собственности ?

Предполагаем (обсуждаемо):

Арендные платежи высокие. 

По этой причине арендаторы ушли из зданий, не получилось создать креативный кластер на площади Первой пятилетки.

Степень защиты памятника от сноса и перестройки высокий.
Примеры
Больница в Зеленой роще была памятником регионального значения. Выведена из государственного реестра ОКН и снесена. 

В акте историко-культурной экспертизы сказано, что архитектурно-планировочные и декоративные элементы, обладающие ценностью, фактически утрачены или руинированы. 

Усадьба Беленкова имеет статус регионального значения, недавно госэксперты составили Акт государственной историко-культурной экспертизы, что здание потеряло свою историко-культурную ценность, что является поводом для исключения здания из госреестра ОКН.